Situé au cœur de Libourne (33500), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une ville dynamique et commerçante, attirant une clientèle fidèle, variée et régulière. La proximité des commodités, des transports en commun et un arret minute juste en face assureune bonne visibilité et un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt;Le bien bénéficie également d'une licence IV offrant ainsi de belles perspectives de développement.&lt;br /&gt;Cette affaire est idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce clé en main .&lt;br /&gt;Le bien se compose d'un espace commercial en rdc d'nviron 50 m2 et le premier et le deuxième etage offrent un appartement, ideal pour loger sur place de manière permanente ou ponctuelle.&lt;br /&gt;Le propriétaire reste ouvert à l'étude d'une offre sérieuse et motivée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 96 480 € HT + 1 157,76 € TVA, soit 97 637,76 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 90 691,2 € HT + 0 € TVA, soit 90 691,2 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 788,8 € HT + 1 157,76 € TVA, soit 6 946,56 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Eliette PETITJEAN-DECELIS, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 378551881<BR>Prix : 96&nbsp;480&nbsp;&euro;