GLACIER CLÉ EN MAIN / EMPLACEMENT N1 SAINT-JEAN-DE-LUZ Une opportunité rare au coeur de la côte basque Situé en plein centre de Saint-Jean-de-Luz, sur un emplacement à très fort flux piéton, ce glacier bénéficie d'une visibilité optimale dans une destination touristique majeure du Sud-Ouest. Station balnéaire dynamique, fréquentation soutenue toute l'année avec un pic estival particulièrement puissant :&lt;br&gt; - Un environnement idéal pour une activité de vente à emporter.&lt;br&gt; - Un outil de travail prêt à exploiter immédiatement&lt;br&gt; - Le local a fait l'objet d'une rénovation complète récente, offrant Aujourd'hui un espace fonctionnel, optimisé et sans travaux à prévoir :&lt;br&gt; - Aménagement intérieur entièrement refait 2025&lt;br&gt; - Installation électrique aux normes&lt;br&gt; - Vitrine et espace de vente performants et neufs&lt;br&gt; - Agencement adapté à une exploitation fluide&lt;br&gt; - L'ensemble permet une prise en main immédiate.&lt;br&gt; - Concept existant, reprise simplifiée&lt;br&gt; - Activité actuellement exploitée en glacier (glaces, crêpes, gaufres, boissons), avec un concept en place type LOCOPOLO.&lt;br&gt; - Possibilité de reprise du concept existant&lt;br&gt; - Ou repositionnement stratégique selon le projet du repreneur Le cadre du bail autorise une activité de vente à emporter spécialisée, parfaitement adaptée à ce type d'exploitation. Un potentiel de développement évident L'activité a été exploitée sur une période limitée depuis 2025, générant un chiffre d'affaires de 130 000 Euro. Fermé 4 mois l'hiver Ce niveau de performance démontre :&lt;br&gt; - La pertinence de l'emplacement&lt;br&gt; - L'attractivité du produit&lt;br&gt; - La capacité de génération de chiffre d'affaires À ce stade, l'exploitation reste volontairement partielle. Les leviers de croissance sont immédiats :&lt;br&gt; - Extension de la période d'ouverture&lt;br&gt; - Optimisation des horaires&lt;br&gt; - Développement de l'offre&lt;br&gt; - Travail marketing et expérience client Lecture stratégique Ce dossier présente un profil à fort potentiel :&lt;br&gt; - Emplacement premium sécurisé&lt;br&gt; - Investissement initial limité&lt;br&gt; - Concept déjà validé&lt;br&gt; - Capacité de montée en puissance rapide Il s'agit d'un actif idéal pour un exploitant souhaitant combiner rentabilité rapide et développement maîtrisé. Informations complémentaires:&lt;br&gt; - Bail commercial récent 2025 en cours&lt;br&gt; - Activité encadrée (vente à emporter/glacier/snacking sucré)&lt;br&gt; - Loyer en adéquation avec la localisation&lt;br&gt; - Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.&lt;br&gt; - 1 salarié en CDD Dossier complet communiqué uniquement après échange qualifié. Prix de vente FDC : 221 600Euro TTC/HAI Référence: 5177A Tous renseignements en agence. Confidentialité assurée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».<BR>Prix : 221&nbsp;600&nbsp;&euro;