Emplacement N1 Plein Centre-Ville&lt;br&gt; - Roanne (42)• Licence IV • Terrasse 65 m²&lt;br&gt;Idéalement situé au cœur du centre-ville de Roanne, dans l'une des rues les plus passantes, commerçantes et dynamiques, découvrez ce fonds de commerce de 110m². Bénéficiant d'une visibilité premium,cette affaire BAR TABAC FDJ PRESSE saine jouit d'un flux piéton permanent et d'une clientèle fidèle.&lt;br&gt;Clé en main et sans aucun travaux à prévoir, cet établissement est configuré pour offrir une excellente rentabilité immédiate, idéale pour un duo d’exploitants ou des associés .&lt;br&gt;Un Outil de Travail Impeccable &amp; Clé en Main&lt;br&gt;Le local a été pensé pour le confort de l'exploitant et des clients :&lt;br&gt;Activité complète : Bar, Tabac, FDJ et Presse . Une affaire hautement sécurisée par les commissions régulières.&lt;br&gt;Espace Commercial (~110m²) : Une salle de bar chaleureuse avec un comptoir fonctionnel et un espace clientèle optimisé.&lt;br&gt;Extérieur d'Exception : Une magnifique terrasse de65 m² (un aimant à clients dès les beaux jours) complétée par une cour intérieure exploitable pour créer un espace d'été ou un coin cosy.&lt;br&gt;Normes &amp; Logistique : Toilettes déjà aux normes PMR, une grande réserve et une cave saine pour le stockage.&lt;br&gt;Sécurité juridique : Licence IV incluse et Bail commercial 3/6/9 sécurisé en cours.&lt;br&gt;PAS DE TAXE FONCIERE A PAYER&lt;br&gt; Un Fort Potentiel de Développement (Leviers de croissance immédiats)&lt;br&gt;L'établissement tourne déjà très bien, mais dispose d'une marge de progression géante pour booster encore le chiffre d'affaires existant :&lt;br&gt;L'amplitude horaire : Le bar n'est actuellement pas exploité sur l'ensemble de la journée. En élargissant simplement les horaires (matinales pour le café), le CA augmentera mécaniquement.&lt;br&gt;Création d'une offre Snacking / Petite Restauration :L'établissement dispose d'une petite cuisine fonctionnelle. Bien que sa taille ne permette pas de proposer de la grande cuisine ou des plats traditionnels lourds, elle est idéale pour lancer une activité de petite cuisine / restauration rapide (sandwichs qualitatifs, croque-monsieur, salades, planches apéritives, paninis). Une demande forte sur le secteur qui n'est pas exploitée aujourd'hui .&lt;br&gt;L'avis de l'expert : Les banques adorent ce type de profil : un CA de base déjà très solide et sécurisé par leTabac/FDJ, couplé à des leviers de croissance évidents et faciles(terrasse massive, horaires à élargir, petite cuisine à activer).Un coup de cœur assuré !!!&lt;br&gt;DOSSIER CONFIDENTIEL SUR DEMANDE&lt;br&gt;Pour obtenir plus d'informations (examen des bilans comptables, bail commercial) et organiser une visite en toute discrétion :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Référence bien: CMA-10015&lt;br&gt;Corinne MAGNIN&lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;RSAC : 500334503&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 290&nbsp;000&nbsp;&euro;