Aux portes de Nantes, découvrez ce magnifique établissement de 360 m², créé en 2001.&lt;br&gt;Actuellement exploité en Club Privé, il offre un fort potentiel de reconversion vers un concept innovant alliant bien-être et détente.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le lieu :&lt;br&gt;Bâtiment indépendant de 360 m², en parfait état&lt;br&gt;Toiture refaite, établissement conforme aux normes PMR&lt;br&gt;Situé dans une zone calme, sans voisinage direct, avec accès facile et parking privatif&lt;br&gt;&lt;br&gt;Loyer annuel : 21 000 €&lt;br&gt;Licence IV incluse (bar détente / salon de thé)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Fermeture actuelle le mardi et le mercredi, offrant un réel potentiel de développement&lt;br&gt;&lt;br&gt;Espaces et équipements :&lt;br&gt;Espace Balnéo - Jacuzzi neuf (travaux en cours, livraison prévue novembre 2025)&lt;br&gt;Sauna et Hammam existants&lt;br&gt;&lt;br&gt;Possibilités d'aménagement futur :&lt;br&gt;Salons de luminothérapie (apaisement par les couleurs)&lt;br&gt;Salons de massages spécialisés :&lt;br&gt;Madérothérapie&lt;br&gt;Pressothérapie&lt;br&gt;Massage équilibre et harmonie&lt;br&gt;Massage jambes lourdes sérénité&lt;br&gt;Massage aux huiles / chocolat&lt;br&gt;&lt;br&gt;Espace beauté :&lt;br&gt;bar à ongles - manucure&lt;br&gt;Épilation&lt;br&gt;Maquillage &amp; réhaussement de cils&lt;br&gt;Vente de produits beauté et conseils personnalisés&lt;br&gt;Cabine de bronzage UV&lt;br&gt;&lt;br&gt;Bar détente / salon de thé équipé de fauteuils de relaxation électrique&lt;br&gt;&lt;br&gt;Un emplacement stratégique :&lt;br&gt;Implanté au cœur d'une zone dynamique dédiée au bien-être et au sport, entourée de plusieurs salles de fitness, cet établissement bénéficie d'un fort potentiel de synergie commerciale et d'une clientèle croisée assurée.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conditions &amp; accompagnement :&lt;br&gt;Aucun document comptable ne sera communiqué avant une première visite et la présentation de justificatifs de capacité financière, conformément aux usages et obligations de la profession.&lt;br&gt;Les propriétaires ne souhaitent pas être démarchés directement.&lt;br&gt;Je reste votre interlocuteur unique pour toute information et pour l'organisation des visites.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Mon engagement :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Je vous propose un accompagnement humain, professionnel et complet à chaque étape de votre projet - du premier contact à la prise de fonction.&lt;br&gt;Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous bénéficierez de mon expertise et de ma disponibilité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Prix de vente : 265 000 € HAI&lt;br&gt;&lt;br&gt;Soit un prix net vendeur de 250 000 € et 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Barème des honoraires disponible sur :&lt;br&gt; (Honoraires d'Agence Inclus) Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 265&nbsp;000&nbsp;&euro;