Opportunité idéale pour un duo, deux associés ou dirigeant avec un salarié) ! Cet établissement tenu depuis plus de 26 ans, en duo, bien géré, bénéficie d'un emplacement stratégique, sur un axe passant (1200 véhicules/heure en moyenne), sans concurrence directe et avec de nombreuses places de stationnement à proximité. Aujourd'hui, exploité en bar-restaurant traditionnel (Licence IV), il s'appuie sur une clientèle fidèle d'habitués (clientèle locale) et de salariés du tertiaire à la recherche d'une pause déjeuner conviviale et rapide. Points forts : - Bail tout commerce offrant de nombreuses possibilité d'évolution. - Capacité de 30 couverts en salle et 10 en terrasse ouverte, modulables selon l'aménagement. - Superficie de 74m² (optimisable). - Ouvert du lundi au samedi de 7h à 20h (service uniquement le midi, fermé le soir par choix des gérants). - Fermeture le samedi en juillet, août et septembre. - Loyer très attractif : 614,54 € HT / mois - Chiffre d'affaire 2024 : 161.000€ en progression constante, à deux, sans salarié. Affaire saine avec fort potentiel de développement (ouverture le soir, élargissement de l'offre, optimisation de l'espace). Honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel - Réf.893134 Prix : 123 200 €