TABAC PRESSE LOTO PMU situé en centre-ville, sur un axe commerçant à fort passage, bénéficiant d’une excellente visibilité à l’angle de deux rues et d’arrêts minutes. L’environnement immédiat regroupe commerces, écoles et lycée, avec un accès rapide à la sortie d’autoroute reliant Toulouse et Bordeaux. Le ravalement de façade est programmé pour juin 2026, garantissant une valorisation future du site. Le local offre 85 m² de surface commerciale lumineuse et agencée avec goût, complétés par 15 m² de réserve. L’équipement est complet et récent : climatisation réversible, éclairage LED, porte coulissante automatique, rideau métallique sous contrat de maintenance, système de vidéosurveillance (10 caméras). L’exploitation s’appuie sur une fréquentation soutenue — 300 à 400 clients par jour en semaine, jusqu’à 800 le week-end — et une activité diversifiée : tabac, presse, librairie, loto, PMU et borne Free. Le loyer représente seulement 4 % du CA. Les commissions nettes sont supérieures à 130 K€ avec un fort potentiel de développement essentiellement en vapotage, en librairie/papèterie et fournitures, et une présentation plus optimisée des confiseries et articles "achats compulsifs". Belle affaire présentée pour un professionnel aidée par l'employée en place. Avantages fiscaux liés à la ZFRR.<BR>Prix : 319&nbsp;000&nbsp;&euro;