Capifrance Commerces &amp; Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.&lt;br /&gt; Cession de fonds de commerce Restaurant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Concept original Restaurant - Epicerie fine - Traiteur créé en 2015.&lt;br /&gt; Situé dans un environnement prisé et résidentiel de l'Est marseillais, l'établissement propose une cuisine traditionnelle bistronomique dans un décor singulier élégant et soigné.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement stratégique en zone commerciale sur un axe passant, avec parking pour la clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement reconnu sur toute la région marseillaise pour sa cuisine raffinée, sa table du midi incontournable, ses soirées privatisées par une clientèle professionnelle et exigeante.&lt;br /&gt; Ouvert 5 jours sur 7, midi et soir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le restaurant séduit par son concept et son cadre apaisant joliment agencé. Il dispose d'une vaste terrasse végétalisée, offrant une vue dominante appréciée de la clientèle.&lt;br /&gt; Les lieux sont parfaitement entretenus avec du matériel de grande qualité.&lt;br /&gt; Capacité d'accueil modulable de 80 à 120 couverts.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grande cuisine professionnelle entièrement équipée en matériels CHR.&lt;br /&gt; Espace accueil, dégustations, salle de restauration et salle privatisable pour déjeuner d'affaires.&lt;br /&gt; Climatisation dans tout l'établissement.&lt;br /&gt; Conforme aux normes d'accessibilité PMR.&lt;br /&gt; Licences 3 et GR.&lt;br /&gt; Aucun crédit-bail sur les éléments corporels du fonds de commerce.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'Affaires 2025 : 776 000 € HT.&lt;br /&gt; Excédent Brut d'Exploitation retraité : 120 000 € environ.&lt;br /&gt; Marge brute d'exploitation 68%.&lt;br /&gt; Activité stable et régulière.&lt;br /&gt; Affaire saine et rentable, exploitée depuis plus de 10 ans.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), un nouveau bail commercial sera conclu en mai 2027.&lt;br /&gt; Loyer : 4 680 €/mois HT HC.&lt;br /&gt; Provision de charges locatives (taxe foncière incluse) : 1 253 €/mois HT.&lt;br /&gt; Révision annuelle du loyer selon ILC.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'exploitation est assurée par le gérant et une équipe de 6 salariés en place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts de l'établissement :&lt;br /&gt; Emplacement stratégique en zone commerciale.&lt;br /&gt; Grande qualité des lieux.&lt;br /&gt; Terrasse végétalisée.&lt;br /&gt; Parking clients.&lt;br /&gt; Equipe structurée et opérationnelle.&lt;br /&gt; Activité stable avec potentiel de croissance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stéphanie THUILLIER (EI).&lt;br /&gt; Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.&lt;br /&gt; Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.955669<BR>Prix : 420&nbsp;000&nbsp;&euro;