Boulangerie Pâtisserie, fonds de commerce et murs (local commercial, terrain de 800 m² clos, avec garages et appartement T3 de 70 m²).&lt;br&gt; &lt;br&gt; Située dans un village de caractère de 1 100 habitants (autres commerces à proximité, école et maison de santé) avec une zone de chalandise d'environ 200 000 habitants.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Affaire tenue depuis 24 ans, tout fait maison, pain, viennoiseries, pâtisserie et chocolats.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Proche de Doué la Fontaine, et Saumur à 25 min.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Dernier chiffre d'affaire : 185 Ke HT&lt;br&gt; Eber (revenu dirigeant inclus : 103 Ke&lt;br&gt; Marge brute de 76.54% résultat net 48 Ke&lt;br&gt; Loyer HT/HC mensuel : 1200 euros&lt;br&gt; &lt;br&gt; Boulangerie Pâtisserie dans un immeuble avec le local commercial (magasin, fournil, labo, pâtisserie, réserve, chambres froides), matériel en bon état de fonctionnement, accès Pmr aux normes.&lt;br&gt; Terrain de 800 m² avec dépendances et garage.&lt;br&gt; Places arrêt minute devant le commerce et parkings à proximité.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Appartement de 70 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine, 2 chambres à l'étage, une salle de bains et wc.&lt;br&gt; Travaux de rénovation à prévoir pour l'appartement, local en bon état.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Fond de commerce : 104 500 euros HAI&lt;br&gt; Immeuble avec terrain : 121 000 euros HAI&lt;br&gt; Revenu locatif possible : 1400 euros mensuel&lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 10.02 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n 803 503 028 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 225&nbsp;000&nbsp;&euro;