&lt;br&gt; - Julien RAMOND vous propose : Située sur l’axe principal, cette boulangerie emblématique de la commune bénéficie d’une belle visibilité, d’une clientèle locale fidèle et d’un fort potentiel de développement. L’établissement développe une surface d’exploitation d’environ 240 m² avec une belle boutique accueillante, un vaste laboratoire, plusieurs espaces de stockage, un hangar ainsi que plusieurs chambres froides. Le matériel professionnel constitue un véritable atout pour cette affaire : plusieurs fours, dont un superbe four principal historique au charme authentique, matériel de boulangerie déjà en place, laboratoire fonctionnel et outil de travail immédiatement exploitable. Le commerce permet aujourd’hui d’exercer plusieurs activités : boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, traiteur, chocolaterie, glacier et petite épicerie. Un important potentiel de progression existe pour un professionnel souhaitant relancer pleinement une fabrication artisanale, les précédents exploitants ayant notamment développé un chiffre d’affaires bien supérieur sur l’activité boulangerie. Les locaux sont en bon état général, accessibles PMR, avec stationnement clientèle à proximité et un bail commercial en cours jusqu’en 2028. Loyer attractif : 778 € HT / mois. Une opportunité idéale pour un artisan souhaitant s’appuyer sur une structure existante avec du cachet, de beaux volumes et un réel potentiel de redéveloppement. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 58240 euros. Prix hors honoraires : 52000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6240 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 58&nbsp;240&nbsp;&euro;