EXCLUSIVITE HÔTEL 10 CHAMBRES&lt;br /&gt; Murs et Fonds de Commerce à Reprendre&lt;br /&gt; Face Gare TGV · Restauration Rapide · 5 min Centre-Ville .&lt;br /&gt; 10 CHAMBRES - TGV - GARE EN FACE - SNACK - RESTAURATION - 5 MIN&lt;br /&gt; CENTRE-VILLE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nous vous proposons à la cession les murs et le fonds de commerce d'un hôtel de 10 chambres, toutes louées à l'année, idéalement situés à seulement 5 minutes du centre-ville. Une affaire clé en main, idéale pour un duo souhaitant gérer un établissement à taille humaine avec une rentabilité immédiate.&lt;br /&gt; L'établissement dispose d'un espace de restauration rapide dédié aux voyageurs pressés (snack, sandwicherie, petits-déjeuners), générant un chiffre d'affaires complémentaire significatif.&lt;br /&gt; Le fonds de commerce est à reprendre avec une activité existante et une clientèle fidèle et établie.&lt;br /&gt; LES ATOUTS DE CE BIEN&lt;br /&gt; 10 Chambres louées Toute l'Année&lt;br /&gt; Taux d'occupation maximal assuré 365 jours par an grâce à une clientèle fidèle de voyageurs d'affaires et de touristes. Idéal pour une gestion en duo.&lt;br /&gt; Face à la Gare TGV , Visibilité Maximale&lt;br /&gt; Emplacement n1 en vis-à-vis direct de la gare TGV. Captation naturelle d'une clientèle à haute valeur ajoutée dès leur arrivée, sans intermédiaire.&lt;br /&gt; Restauration Rapide pour Voyageurs&lt;br /&gt; Snack et restauration rapide intégrés à l'établissement : sandwichs, petits-déjeuners, plats du jour. Une source de revenus additionnelle à fort potentiel.&lt;br /&gt; 5 Minutes du Centre-Ville&lt;br /&gt; Double attractivité : flux de voyageurs depuis la gare et clientèle de loisirs attirée par la proximité du centre-ville, de ses commerces et restaurants.&lt;br /&gt; Fonds de Commerce à Reprendre&lt;br /&gt; Activité en cours, reprise immédiate possible. Clientèle établie, équipements, licences et savoir-faire transmis. Idéal pour un premier projet entrepreneurial.&lt;br /&gt; Idéal pour un Couple&lt;br /&gt; Format à taille humaine parfaitement dimensionné pour une gestion familiale ou en duo, avec un investissement humain maîtrisé et une vraie qualité de vie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet hôtel bénéficie d'une double exposition incomparable : directement face à la gare TGV pour une captation immédiate des voyageurs, et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville pour séduire les touristes et la clientèle de loisirs. La visibilité est maximale, l'accessibilité optimale (transports en commun, taxis, parkings à proximité). Un emplacement qui garantit un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix à 62.000 euros Honoraires charge vendeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 452033 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Honoraire Agence vendeur Inclus de 7000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 62&nbsp;000&nbsp;&euro;