���� Idéalement situé dans le département de l'Ain (01), en plein centre-ville, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un flux piéton constant (commerces, services, habitants, bureaux à proximité). ����️ Surface totale : 124 m² Magasin : 67 m² Réserve : 57 m² Façade exceptionnelle : 19 mètres offrant une large visibilité et un fort potentiel d'attractivité. ✨ Local en parfait état, très bien agencé, aucun travaux à prévoir. L'agencement permet une circulation fluide et une mise en valeur optimale des produits (tabac, presse, Française des Jeux, cadeaux.). ���� Bail 3/6/9 ���� Loyer : 1.292 € HT ���� Prix de cession du fonds de commerce : 553.000 € ���� Atouts géographiques Situé au cœur d'une commune dynamique du 01, le commerce profite : d'une clientèle locale fidèle, d'un environnement mixte (résidentiel, commerces, administrations), ���� Belle opportunité clé en main, idéale pour un duo ou un duo de gestion. ���� Nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Prix : 553 000 €