🏡✨ Multiservices de proximité dans le Cognaçais&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📍 Situé dans un charmant village viticole de la Grande Champagne, en Charente, entre deux pôles touristiques majeurs des Charentes.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🛍️ Établissement central et véritable lieu de vie du village&lt;BR&gt;☀️ Forte attractivité touristique en saison&lt;BR&gt;🚗 Axe passant générant un flux régulier complémentaire&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🌿 Belle terrasse extérieure&lt;BR&gt;✅ Locaux aux normes&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📅 Fermé tous les samedis et dimanches après-midi&lt;BR&gt;💰 Loyer modéré : 621 € / mois&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📈 Projet structurant attendu à proximité à l’horizon 2027, renforçant le potentiel commercial.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👫 Idéal pour un duo en reconversion ou un exploitant individuel recherchant une affaire stable et rentable.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💵 Prix de cession : 95 000 €&lt;BR&gt;📞 Dossier complet communiqué sur rendez-vous.<BR>Prix : 95&nbsp;000&nbsp;&euro;