Au cœur d'une commune en pleine croissance du Sud des Landes, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facilité. Situé dans un environnement commercial de proximité, l'institut profite d'une clientèle établie et d'un flux constant, idéal pour une reprise sereine ou un développement d'activité.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt; UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN&lt;br/&gt;D'une surface totale d'environ 28 m², ce local a été entièrement optimisé et décoré avec soin. L'agencement permet une exploitation immédiate sans travaux à prévoir : &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Espace Accueil &amp; Vente : 14 m², lumineux, conçu pour valoriser l'exposition de produits. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Cabine de soin privative : 8,50 m², fonctionnelle, respectant les normes d'hygiène et de confort. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Zones de service : Réserve technique et sanitaires privatifs. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prestations : Local entièrement carrelé, chauffage électrique, vitrine attractive. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT&lt;br/&gt;L'affaire est actuellement exploitée sur un rythme de 4,5 jours par semaine, offrant d'importants leviers de croissance :&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Augmentation de l'amplitude horaire.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Diversification des prestations (nouvelles technologies de soins, massages corps).&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Mise en place d'outils de réservation digitale. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;DONNÉES FINANCIÈRES&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de cession : 23 600 € TTC (frais inclus).&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Contactez-nous pour découvrir cette opportunité idéale pour une première installation.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 7800 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 23600 € TTC F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 3600 € TTC à la charge de l'acquéreur<BR>Prix : 23&nbsp;600&nbsp;&euro;