&lt;br&gt; - Marie Guichon vous propose : BAR À BIÈRES &amp; VINS D'AMBIANCE – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – JARDIN &amp; PARKING PRIVÉ. FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Au cOEur d’un secteur très recherché de l’Enclave des Papes, à proximité immédiate de Grignan et de son célèbre château, découvrez un établissement à l’identité forte, devenu en seulement quelques années une adresse incontournable du secteur. Ce fond de commerce exploité avec succès depuis 4 ans bénéficie déjà d’une excellente notoriété, d’une clientèle locale fidèle et d’une ambiance conviviale très appréciée. UN LIEU UNIQUE, CLÉ EN MAIN ET PRÊT À EXPLOITER. L’établissement développe environ 290 m² répartis comme suit : • Une superbe salle intérieure d’environ 240 m², parfaitement agencée et pensée pour accueillir une clientèle variée tout au long de l’année. • Un espace de stockage d’environ 50 m² offrant un vrai confort d’exploitation. À l’extérieur, les prestations séduisent immédiatement : • Un jardin arboré, véritable écrin de verdure, permettant d’augmenter fortement la capacité d’accueil durant la saison et d’organiser des soirées en extérieur afin de profiter au maximum de l’été. • Un vaste parking privé, sécurisé et fermé, particulièrement apprécié de la clientèle. UN CONCEPT QUI FONCTIONNE… AVEC ENCORE UNE BELLE ÉVOLUTION POSSIBLE. L’établissement fonctionne actuellement sur un rythme volontairement confortable, laissant entrevoir un important potentiel de développement pour des repreneurs souhaitant dynamiser davantage l’activité. Les animations rencontrent déjà un réel succès : karaokés, soirées DJ, années 80, retransmissions sportives, food-trucks dans le jardin… une programmation appréciée qui fidélise la clientèle et crée une vraie dynamique. Aucun travaux à prévoir. Un établissement clé en main, rentable, avec une véritable âme et un fort potentiel dans un secteur touristique attractif toute l’année. Pour plus d’informations financières ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 76000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,84% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Guichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 925217721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 85&nbsp;000&nbsp;&euro;