Saisissez cette opportunité : un local commercial + le fond de commerce, avec un emplacement stratégique et un fort potentiel de développement Situé au cœur de Béziers, sur une avenue très passante, ce local commercial de 84 m² et le fond de commerce sont proposés ensemble à la vente au prix de 173000 euros. Exploité depuis plus de 30 ans comme traiteur, vente à emporter, ce commerce est proposé suite au départ à la retraite du propriétaire-gérant. Un espace clé en main avec possibilités d'évolution : > Configuration : 3 pièces, 2 toilettes, grande vitrine pour une exposition optimale. > Équipements : climatisation réversible, matériel complet inclus (commerce en activité). > Flexibilité : bail "tout commerce" (loyer actuel 800 € HT), pour une reconversion de l'activité selon vos projets, restauration, commerce de détail, services, etc. Un potentiel de développement évident : Fort de ses bons résultats sur les exercices 2022, 2023 et 2024 (dossier comptable disponible), ce commerce s'appuie sur une clientèle fidèle et un emplacement avec un fort passage piéton et automobile. Sa situation centrale et sa polyvalence ouvrent la voie à une montée en gamme, une diversification de l'offre ou une optimisation de l'espace pour maximiser la rentabilité. Les bases solides sont posées : à vous de saisir l'opportunité pour propulser cette affaire vers de nouveaux horizons. Idéal pour : investisseurs cherchant un rendement immédiat avec marge de croissance, ou entrepreneurs souhaitant implanter une vision novatrice dans un cadre déjà opérationnel. Contactez-moi pour consulter les chiffres clés et visiter ce bien prêt à écrire sa prochaine success story ! Ce local commercial est vendu avec le fond de commerce : 173 000 euros. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 173 000 € HT + 34 600 € TVA, soit 207 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 158 000 € HT + 31 600 € TVA, soit 189 600 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (9.49 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VIGNON, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 508669967 Prix : 173 000 €