Le Château d'Oléron - Emplacement n1 face au marché, au cœur d'un centre-bourg particulièrement attractif, découvrez ce très beau fonds de commerce de cave à vin, épicerie fine et dégustation entièrement rénové tout en préservant le charme de l'ancien et de la belle pierre, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage.<br /> <br /> L'ACTIVITÉ<br /> Cave à vin<br /> Épicerie fine<br /> Espace dégustation<br /> Clientèle fidèle et locale + saisonnalité dynamique<br /> Loyer de 1800 € HT/HC<br /> Chiffre d'affaires moyen : 220 000 € HT<br /> Une affaire saine, idéale pour un professionnel du vin ou un projet de reconversion qualitatif.<br /> <br /> LE LOCAL COMMERCIAL<br /> Surface totale : 130 m²<br /> 107 m² de surface commerciale divisée en 3 espaces dont 1 cave voutée<br /> Réserve et sanitaires<br /> Local entièrement rénové<br /> Climatisation réversible (4 splits)<br /> Isolation thermique et phonique, embellissement et rénovation de qualité<br /> 6 mètres linéaires de vitrine, 8 mètres linéaires de façade<br /> Très belle visibilité grâce à une large vitrine neuve et une façade élégante.<br /> <br /> Prix du fonds de commerce : 134 400 € honoraires agence inclus<br /> Possibilité d'acquérir conjointement les murs commerciaux de l'immeuble de rapport dans lequel se trouve le local commercial.<br /> <br /> Immeuble de caractère en belle pierre en R+2 :<br /> Local commercial en rez-de-chaussée double accès<br /> Deux logements aux étages + combles aménageables<br /> Emplacement stratégique, bâtiment de charme, activité rentable et potentiel de développement.<br /> <br /> Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel - Réf.942241 Prix : 134 400 €