Ensemble immobilier de 550m2 environ composé d'un local commercial de 250m2 environ (fonds de commerce: bar restaurant) , une maison de fonction, un patio transformé en terrasse de 30 places assises, une maison de fonction de 120m2 pour les gérants et 5 appartements 3 studios, Un T2 et un T3, possibilité de réaménager dans le grenier deux appartements supplémentaires.<br /> Revenu locatif actuel: 59 Ke HT/HC annuel plus revenus locatif supplémentaire annuel après travaux de 11Ke HT/HC.<br /> Bâtiment et toiture en bonne état.<br /> <br /> Fonds de commerce , Café/restaurant , licence 4, restaurant de bonne qualité , bonne réputation tenu depuis 24 ans par un duo passionné souhaitant passé la main .<br /> Clientèle fidèle, locale et passage touristique, militaires de la ville de Saumur, ainsi que le passage lié aux activités militaires, cadre noir(spectacle et école), musée et contrat avec tours operateurs de voyages en bus, sur la région de saumur et de la vallée de la Loire .<br /> salle de restaurant 80 places environ + salle de séminaire pouvant recevoir des groupes de 80/90 personnes maximum + patio de 30 places , cuisine professionnelle, plonge, réserve et vestiaires employés et sanitaires. Etablissement refait en 2019 complètement aux normes en vigueur.<br /> Dernier CA constaté: 360 Ke , en progression de +2%, EBER( revenus et avantages gérants inclus): 91 Ke<br /> marge brute: 71% et rentabilité brute : 30% du CA HT.<br /> belle affaire à reprendre avec un carnet de réservation d'une année sur l'autre par les voyagiste.<br /> couvert moyen : voyagiste : 30e HT , clients restaurant : 40e HT.<br /> 50 couverts jours en moyenne hors saison et 90 à 100 de mai à Septembre.<br /> <br /> idéalement placé, près d'un parking public gratuit, zone de chalandise : 60 000 personnes + passage touristique de la vallée de la Loire ( environ 400 000 personnes annuellement).<br /> Saumur , 49400 , à 60 minutes de TOURS, 37 et 60 minutes D'ANGERS.<br /> <br /> prix fonds de commerce: 231000e HAI<br /> prix ensemble immobilier: 682 500e HAI<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel - Réf.932519 Prix : 913 500 €