ANGLE N1 – EMPLACEMENT PREMIUM – 100 PLACES TERRASSE – 270 m²<BR> RESTAURATION RAPIDE - SALON DE THÉ + BOULANGERIE – AFFAIRE D’EXCEPTION<BR><BR>Vous cherchez une affaire qui coche toutes les cases?<BR>Visibilité. Volume. Terrasse. Rentabilité.<BR>Lisez la suite<BR><BR>VOS POINTS FORTS :<BR><BR> EMPLACEMENT D’ANGLE → visibilité maximale, flux naturel<BR><BR> TERRASSE 100 PLACES → énorme levier de chiffre d’affaires<BR><BR>270 m² au total → exploitation confortable et structurée<BR><BR> CUISINE 50 m² → idéale gros débit / production<BR><BR> Activité mixte :<BR>80 % CA en snacking / salon de thé / restauration rapide pain et viennoiseries <BR><BR> Matériel complet et en bon état → pas d’investissement complémentaire obligatoires.<BR><BR> CONDITIONS RARES :<BR><BR>Loyer : 5 600 € charges + taxe foncière incluses<BR> Exceptionnel au regard de la surface et du potentiel<BR><BR>65 jours de fermeture/an pouvant être completer par du chiffre d'affaires<BR>potentiel immédiat d’augmentation du CA<BR><BR>Développement brunch / coffee shop premium<BR>Exploitation en continu (matin → soir)<BR>Concept franchise / multi-sites<BR><BR>Optimisation terrasse = cash immédiat<BR><BR>LE PRODUIT PARFAIT POUR :<BR><BR>Professionnel aguerri<BR>Enseigne structurée<BR>Couple ambitieux<BR> <BR>PRIX DE VENTE 554 000 € Honoraires inclus charge acquéreur.<BR>📞 Contact rapide recommandé ce type d’emplacement part très vite *** Prix : 554 000 €