Le Cabinet Folliot vous présente une affaire 'pilier' idéalement située sur l'un des axes les plus passants de Caen. Ce Bar-Tabac-PMU-FDJ bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une clientèle mixte (flux et quartier). Une Base Solide à Faire Évoluer : Rentabilité prouvée : Un EBER supérieur à 65 000 Euro, témoignant de la santé financière du fonds. Équilibre des revenus : Des commissions Tabac sécurisées 57 000 Euro complétées par une activité Bar dynamique 61 000 Euro. Potentiel de Croissance : Affaire saine mais à redynamiser. Un repreneur actif pourra facilement booster le CA Bar et les jeux grâce à une modernisation de l'offre et du cadre. Le Confort Urbain : L'établissement dispose d'un logement de fonction avec 2 chambres situé juste au-dessus. Un atout rare en plein coeur de Caen, permettant de concilier vie urbaine et gestion facilitée du commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 216 800 €