A vendre , fonds de commerce de restauration idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse , dans une zone ultra commerçante , desservie par le tram et à deux pas de la gare . Cet établissement bénéficie d'une belle surface de 300 m2 pouvant accueillir 100 couverts en salle et 40 en terrasse . La cuisine est spacieuse et très fonctionnelle , bien équipée , dotée d'une extraction en toiture et d'un système de récupération des graisses au sous-sol .. Ce fonds est parfaitement adapté à tout type de concept culinaire avec la licence III incluse . Le loyer de 4500 € est attractif et les charges sont d'environ 1200 € par an . ( Hors électricité ) A proximité immédiate d'un parking souterrain , offrant un confort supplémentaire pour la clientèle . Opportunité rare dans un secteur dynamique et porteur . A noter : en option , possibilité de louer un appartement T3 ( situé dans le même immeuble récent ) avec cave et parking privatif pour compléter le projet . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 204 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € HT + 0 € TVA, soit 180 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les - Bains sous le numéro 394 927 677 Prix : 200 000 €