Je vous propose au nord de Strasbourg, dans la réputée cité des Brasseurs, cette belle affaire de Tabac, FDJ & Presse. Un magasin en angle sur un carrefour, un axe très passant. Comme activités complémentaires, nous avons les colis de Mondial Relay très rémunérateur, et tout récemment il a été rajouté un rayon de maroquinerie, avec des produits à marge. Les produits tendance, CBD et E-Cigarettes sont également très suivis. Une rénovation complète avec sol et agencements a eu lieu fin 2022, pour 75 000 €, ce qui rend le magasin très attractif, et permet de mettre en avant une multitude de produits. Nous disposons aussi d'un espace snacking, toujours très demandé. Cette affaire est à taille humaine 56 m2, se gère en solo. Les horaires sont volontairement restreints, un accroissement de l'amplitude horaire, va vous générer du CA et des revenus supplémentaires. Un apport de 50 000 € est demandé par le banquier. Les murs du local commercial sont vendus sous le mandat 914916 - 174945 € FAI, Rentabilité Brute 9 %. Une réelle opportunité de se constituer en parallèle un patrimoine immobilier, par un effet de levier très attractif. A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches Administratives & Financières : Notaire, Avocat d'Affaires, Agréments, Banque ou Courtier Pro,... Vous ne serez plus jamais seul. Mairie Schiltigheim / Brasserie Fischer : 8 mn - Place de Haguenau : 9 mn - Ave Fr Mitterrand Strasbourg / Gare TGV : 15 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.914914 Prix : 168 000 €