Je vous propose à la vente ce fonds de commerce de Tabac Presse parfaitement bien situé au cœur de la première couronne de Clermont à CEBAZAT. En voici ses principales caractéristiques :<br> - Emplacement stratégique et incontournable avec une bonne visibilité,<br> - Stationnement à proximité<br> - Surface magasin 45 M2 avec bureau de 10 M2 ainsi que des dépendances en annexe<br> - Magasin totalement rénové il y a 4 ans avec clim réversible et éclairage lead, le tout parfaitement entretenu<br> - Activités pratiquées Tabac, Presse, FDJ, Divers….<br> - Ouvert du lundi au samedi de 6h45 à 19h sauf le samedi ou l'établissement est fermé de 12h30 à 14h30, Ouvert le dimanche matin de 7h à 12h<br> - Fermeture 5 semaines par an + Jours fériés<br> - Actuellement 2,5 personnes travaillent sur le point de vente, affaire potentielle tenable idéalement pour un duo<br> - Bail commercial renouvelé en 2021<br> - Le gros plus est le logement sur une maison attenante au commerce de 140M2 avec entrée indépendante, complètement rénovée avec 5 chambres, cour, terrasse, jardin et 2 garages.<br> - Le loyer Commerce plus appartement est de 1350 € mensuel. Le tout apporte un cadre de vie exceptionnel et reste une vraie plus-value sur ce commerce tant sur l'aspect financier que qualité de vie.<br> - Production commissions 145 k€, EBE retraité +/-100 k€ Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, Du compromis à la signature de l'acte authentique…) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022.<br>Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe<br> - EI<br> - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND<br> - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire<br> - Prix : 397 000 €