Très belle visibilité - cœur de village<br /> À saisir, fonds de commerce d'alimentation générale idéalement situé au centre de Valros, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidélisée.<br /> <br /> ACTIVITÉ<br /> Commerce de proximité polyvalent comprenant :<br /> - épicerie et produits locaux<br /> - traiteur<br /> - snacking<br /> - boulangerie - pâtisserie<br /> - vente de boissons (Licence III + Licence Restaurant)<br /> Activité en forte progression, exploitée de manière saine et structurée.<br /> <br /> LOCAL<br /> - Surface totale : environ 163 m²<br /> . surface de vente : env. 56 m²<br /> . réserve / stockage : env. 65 m²<br /> - Garage et parking privé<br /> - Local fonctionnel, bien entretenu<br /> <br /> CONDITIONS D'EXPLOITATION<br /> - Affaire exploitée sans salarié<br /> - Tenue par les deux gérants<br /> - Organisation simple et lisible<br /> <br /> BAIL<br /> - Bail commercial 3/6/9 en cours<br /> - Loyer très attractif : 792 € charges comprises / mois<br /> - Destination large (toute activité commerciale ou artisanale hors activités réglementées)<br /> <br /> ATOUTS<br /> - Emplacement central et passant<br /> - Loyer faible, facilitant le financement<br /> - Licences en place<br /> - Clientèle fidélisée<br /> - Affaire saine avec potentiel de développement<br /> <br /> Idéal pour un duo, une reconversion professionnelle ou une première installation.<br /> <br /> Renseignements complémentaires et dossier sur demande<br /> <br /> Cette annonce référence 315839 vous est présentée par votre agent commercial FABIEN QUEVRIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 88535229400023.<br /> <br /> Prix du bien : 94 000,00 €<br /> Prix du bien hors honoraires : 86 000,00 €<br /> Honoraires TTC : 9,30 %<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.<br /> <br /> Non soumis au DPE.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 94 000 €