⚠️ CESSION CONFIDENTIELLE — Le personnel et la clientèle ne sont pas informés. Aucune visite spontanée ne sera acceptée. L'adresse précise et le dossier complet sont communiqués uniquement après qualification du projet et signature d'un engagement de confidentialité.<BR><BR>ORPI AT TREMBLAY propose à la cession un fonds de commerce de salon de coiffure mixte (Hommes / Dames) situé en plein centre-ville de Roissy-en-France (95700), en pied d'immeuble sur une place commerçante passante.<BR>Cause de cession : départ en retraite de la gérante. Salon exploité sous cette activité depuis plus de 10 ans, avec une clientèle locale fidélisée.<BR>LE LOCAL<BR><BR>Surface totale : 41,70 m² au sol (38,67 m² boutique + WC)<BR>Sous-sol indépendant pour stockage et réserve produits<BR>Façade bois caractéristique, double vitrine côté rue<BR>Bâtiment non en copropriété (aucune charge de syndic)<BR>Diagnostics (février 2026) : absence totale d'amiante, DPE classe E, GES classe B<BR><BR>AMÉNAGEMENT — ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR<BR><BR>3 bacs de lavage professionnels<BR>4 postes de coiffage installés + îlot central pouvant accueillir un poste barber<BR>Décoration récente très soignée : sol carrelage imitation parquet, mur bleu canard, mur d'accent en parement bois, travertin, verrière style atelier, miroirs ronds rétro-éclairés<BR>Éclairage LED, faux-plafonds, mobilier blanc, chauffage électrique<BR>Charges énergétiques maîtrisées : environ 2 500 €/an<BR><BR>CHIFFRES CLÉS (exercice 2025, clos au 31/12/2025)<BR><BR>Chiffre d'affaires HT : 107 K€ (fourchette 100-120 K€ sur les 3 derniers exercices)<BR>RBE : ~8,8 K€<BR>RBE reconstitué : ~41 K€ (après retraitement de la rémunération de la gérante et de ses charges sociales TNS)<BR>Note importante : l'exercice 2025 a été marqué par (1) une présence réduite de la gérante en préparation de son départ en retraite, et (2) des travaux de voirie communaux devant le salon, désormais achevés. Le potentiel d'exploitation à temps plein est donc significativement supérieur aux chiffres affichés.<BR>Effectif : 1 salarié(e) en CDI (reprise au titre de l'article L1224-1 du Code du travail)<BR>Emprunt bancaire totalement remboursé au 31/12/2025 — bilan sain<BR><BR>BAIL COMMERCIAL<BR><BR>Loyer : environ 1 000 € TTC / mois charges comprises — très attractif pour la zone<BR>Durée restante : 7 ans<BR>Activité : coiffure mixte (extension possible vers barbier / esthétique sous réserve d'autorisation du bailleur)<BR><BR>EMPLACEMENT STRATÉGIQUE<BR><BR>Place commerçante au cœur du centre-ville de Roissy-en-France<BR>Parking gratuit à proximité immédiate<BR>Faible concurrence directe sur la commune<BR>Bassin de clientèle local fidélisé + flux complémentaires liés à la zone aéroportuaire Paris-CDG<BR>Voisinage commercial actif (restauration, services de proximité)<BR><BR>MODALITÉS DE CESSION<BR><BR>Cession de fonds de commerce (sans reprise du passif de la société)<BR>Prix : 74 400 € — négociation possible selon profil acquéreur<BR>Accompagnement post-cession proposé par la cédante pour transmettre la clientèle dans les meilleures conditions<BR>Bilans des 3 derniers exercices, statuts, bail commercial et dossier de diagnostics techniques communiqués sur demande après signature d'un engagement de confidentialité<BR><BR>POUR QUI ?<BR>Salon clés en main idéal pour : coiffeur(se) souhaitant s'installer à son compte, professionnel cherchant à reprendre un fonds établi, ou investisseur souhaitant développer le potentiel d'exploitation (relance commerciale, services barber, esthétique, extension horaires).<BR>📞 CONTACT — ORPI AT TREMBLAY<BR>***<BR>Cédric ZAOUROU — Conseiller ORPI IMMOPRO<BR>Visites organisées hors heures d'ouverture du salon, après qualification du projet et signature du bon de visite / engagement de confidentialité. Prix : 74 400 €