Fonds de commerce dynamique et diversifié, idéalement situé sur un axe circulant entre Orbec et Lisieux. Ce commerce comprend quatre activités complémentaires :<br /> - Station-service (carburant) :<br /> Pompes aux normes, exploitation 24/24.<br /> Contrat avec un fournisseur majeur.<br /> - Épicerie de proximité :<br /> Large choix de produits alimentaire et boisson, partenariat FDJ.<br /> - Point restauration (kebab/restauration rapide) :<br /> Cuisine équipée de 10 m2 et salle de restaurant de 17 m²<br /> - Relais-colis<br /> Atouts Clés<br /> Localisation stratégique : Sur un axe très fréquenté (Orbec-Lisieux), garantissant une visibilité et un trafic constants.<br /> Croissance confirmée : Le CA carburant a été multiplié par 4,7 entre 2024 et 2025 (activité carburant sur 4 mois en 2024).<br /> Diversification des revenus : 4 activités pour une stabilité financière.<br /> Matériel en excellent état : Pas de coûts de rénovation à prévoir (pompes, cuisine, épicerie).<br /> Bail commercial : Locataire, pas de dépendance aux murs (flexibilité pour l'acquéreur).<br /> Clientèle fidèle et à développer: Activité ouverte 290 jours/an, horaires adaptés (10h-14h / 16h-21h30).<br /> Opportunité d'Achat des Murs<br /> Les murs ne sont pas inclus dans la vente du fonds, mais pourraient être proposés à la vente par le propriétaire (à négocier séparément). Cela offre une opportunité supplémentaire pour un acquéreur souhaitant sécuriser son implantation.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N834 291 825 Greffe de LISIEUX) (réf. 603379 ) Prix : 98 500 €