RESTAURANT BISTRONOMIQUE AVEC LOGEMENT DE FONCTION - BASSIN D'ARCACHON<br /> <br /> Opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon.<br /> <br /> À seulement 500 mètres du Bassin et à proximité immédiate du centre-ville d'Andernos-les-Bains, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté avec excellente visibilité et stationnement facile.<br /> Son atout majeur : un logement de fonction de plus de 70 m² inclus dans le bail, une véritable rareté sur le secteur permettant de loger les exploitants ou le personnel.<br /> <br /> L'établissement dispose de :<br /> o Plus de 50 places assises en salle.<br /> o Environ 80 places en terrasse privative.<br /> o Licence IV.<br /> o Grande terrasse aménagée avec bâche motorisée et chauffage.<br /> o Local entièrement climatisé.<br /> o Aucun travaux à prévoir.<br /> <br /> Le restaurant a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 et bénéficie d'améliorations récentes. L'ensemble est en parfait état d'exploitation.<br /> <br /> Loyer particulièrement attractif : moins de 2 000 € par mois pour le restaurant et le logement.<br /> <br /> Affaire saine avec chiffre d'affaires en progression constante depuis quatre ans, atteignant plus de 840 000 € en 2025.<br /> Affaire exploitée par un duo de dirigeants rémunérés. EBE retraité supérieur à 150 000 €.<br /> <br /> Concept actuellement bistronomique mais pouvant convenir à de nombreux projets : restauration traditionnelle, cuisine du monde, pizzeria, brasserie, etc.<br /> Prix du fonds de commerce : 530 000 €.<br /> <br /> Dossier complet transmis après premier échange.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel - Réf.906375 Prix : 530 000 €