OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, Camping 2 étoiles clé en main à vendre 1,2 ha boisé près du lac !<br /> Cédric COVERGNAT (Propriétés Privées) vous propose ce camping familial 2 étoiles en pleine propriété, situé à l'entrée du bourg dynamique et touristique , au coeur de la campagne corrézienne, à quelques minutes d'un superbe lac de 33 ha (baignade, pêche, loisirs nautiques).<br /> Idéal pour les repreneurs à la recherche d'un camping à taille humaine, rentable, bien équipé et prêt à l'exploitation.<br /> <br /> FONCIER et INFRASTRUCTURES<br /> <br /> 1,2 hectares classés zone loisirs et tourisme ? terrain plat, arboré, très calme et ombragé.<br /> 33 emplacements spacieux , tous aménagés et confortables.<br /> Bornes électriques neuves aux normes actuelles (prises européennes).<br /> Raccordement eaux usées au tout-à-l'égout communal (aucun souci d'assainissement).<br /> <br /> ÉQUIPEMENTS COMPLETS ET PREMIUM<br /> <br /> Bureau réception + grande salle annexe (repas communs, animations, soirées).<br /> Grand chalet restaurant (cuisine équipée, licence possible).<br /> Maison d'habitation 100 m² ? 3 chambres (logement gérant/propriétaire).<br /> Bloc sanitaire moderne.<br /> Piscine chauffée (atout majeur pour l'attractivité estivale).<br /> Aire de jeux enfants.<br /> Stockage technique + annexes diverses.<br /> <br /> EXPLOITATION et RENTABILITÉ<br /> <br /> Ouvert de Pâques à septembre (saison complète et rentable).<br /> Snack-bar et épicerie gérés en interne (revenus complémentaires directs).<br /> Camping opérationnel, classé 2 étoiles, emplacements attractifs.<br /> Gros potentiel de développement : mobil-homes supplémentaires, glamping, événements, extension.<br /> <br /> SITUATION PRIVILÉGIÉE<br /> <br /> A l'entrée de la commune (commerces, services, vie locale dynamique), bord de forêt, à deux pas du lac et des commodités quotidiennes.<br /> Parfait pour tourisme vert, nature, repos familial et clientèle fidèle.<br /> Pourquoi c'est une affaire unique ?<br /> <br /> Camping clé en main, bien équipé, rentable dès aujourd'hui.<br /> Tous services sur place : piscine chauffée, restaurant, snack, animations.<br /> Emplacement premium près du lac + piscine.<br /> Potentiel de valorisation très élevé (développement, agrandissement, hausse des tarifs).<br /> <br /> Prix : 416 000 euros FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.<br /> Investisseurs, passionnés de tourisme rural ou repreneurs : opportunité rare en pleine campagne corrézienne !<br /> (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br /> <br /> Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - . Prix : 416 000 €