Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.<br /> <br /> Situé à Pélissanne (10 000 habitants), à proximité de Salon-de-Provence, ce local de 177 m² en angle sur axe passant bénéficie d'une bonne visibilité commerciale.<br /> <br /> L'espace de vente de 84 m² comprend une salle d'accueil clientèle et un comptoir vitrine. En arrière, la cuisine est équipée pour la pâtisserie, complétée d'une réserve, d'une chambre froide, d'un vestiaire et de WC.<br /> <br /> La restauration sur place est autorisée, le bien dispose d'une licence 3. Une terrasse extérieure de 120 m² offre une capacité d'accueil supplémentaire en saison. Quatre places de stationnement privatives, complétées par des places à proximité immédiate.<br /> <br /> Pélissanne dispose de commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et parcs à proximité. Accès rapide à Salon-de-Provence.<br /> <br /> Les + du bien :<br /> - Emplacement sur un axe passant en angle<br /> - Terrasse de 120 m²<br /> - Stationnement privatif : 4 places<br /> <br /> À noter :<br /> - Chiffre d'affaires moyen des trois dernières années : 131 728 € HT<br /> - Loyer : 26 400 € / an<br /> - Charges locatives : 2 200 € / an<br /> - Taxe foncière : 2 540 € / an<br /> - Bail commercial 3/6/9 en cours<br /> - Restauration sur place autorisée<br /> - Licence 3 incluse<br /> - Cuisine professionnelle équipée<br /> - Climatisation<br /> - Assainissement : tout à l'égout<br /> - Pas de procédure de redressement judiciaire, d'état de carence ni d'alerte<br /> <br /> Prix de vente : 99 000 € TTC (Honoraires de 7 000 € TTC soit 7,07 % à la charge du vendeur).<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<br /> <br /> Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr<br /> <br /> Matthieu RICHIER<br /> EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530 Prix : 99 000 €