À CÉDER – BAR TABAC PMU FDJ AVEC LOGEMENT DE FONCTION<br>Secteur Sud Sarthe<br> vous propose à la cession un fonds de commerce de proximité regroupant plusieurs activités complémentaires : bar, tabac, PMU, Française des Jeux.<br>Cette affaire bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un positionnement incontournable sur son secteur. Exploitée actuellement par les dirigeants, elle est proposée à la vente pour motif personnel.<br>L'établissement constitue une opportunité idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce diversifié disposant de revenus récurrents issus de plusieurs activités réglementées.<br>L'exploitation est immédiatement opérationnelle et les équipements en place permettent une reprise sans investissement significatif à court terme.<br><br> Logement de fonction inclus<br>Le bail commercial comprend également un logement de fonction avec :<br>Deux chambres<br>Salle de bains<br>WC<br>Grenier<br>Deux caves<br>Hangar<br>Cour et porche<br>Espaces professionnels<br>Salle de café<br>Salle de restauration<br>Cuisine<br>Bail commercial renouvelé récemment avec une échéance en 2035.<br><br> Les atouts de l'affaire<br>Licence IV<br>Activité Tabac<br>Point Française des Jeux<br>Point PMU<br>Clientèle fidèle et régulière<br>Commerce de proximité reconnu<br>Matériel et agencements récents<br>Deux salarié(e)s en CDD<br>Affaire clé en main<br>Logement de fonction inclus<br>Ensemble commerce + logement à un coût locatif particulièrement attractif<br> Chiffres clés<br>Chiffre d'affaires 2024/2025 : 156 125 €<br>Résultat net 2024/2025 : 19 557 €<br>Chiffre d'affaires 2025/2026 : 127 332 €<br> Conditions de cession<br>Prix de vente net vendeur : 160 000 €<br>Honoraires agence : 7 % HT à la charge de l'acquéreur<br>Prix de vente honoraires inclus : 171 200 € HT<br>Dossier complet, bail commercial, comptes annuels et informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.<br><br> Contact<br> <br> <br> <br> <br><br> <br><br>Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise<br> - Jean Pierre <br>Carte T CPI72 00012 <br> RCP Prix : 171 200 €