Une affaire rare à saisir au coeur du Neuhof - Strasbourg Situé dans l'un des emplacements les plus dynamiques du quartier, ce local bénéficie d'un flux constant grâce à sa position idéale entouré de commerce. NOTORIÉTÉ & IMAGE L'établissement jouit d'une excellente réputation locale, renforcée par de très bons avis Google. Ambiance soignée, clientèle fidèle et environnement commercial attractif. POINTS FORTS DE L'EXPLOITATION Loyer avantageux : 850 Euros HT / mois Charges fixes très faibles, un atout rare dans le secteur. Bail renouvelé en février 2026 Sécurité et visibilité pour les 9 prochaines années. Terrasse premium : 30 places Située en zone piétonne, calme, agréable et très fréquentée. Accessibilité totale Local de 70 m² de plain-pied, entièrement conforme aux normes PMR, sanitaires inclus. ACTIVITÉ & RENTABILITÉ Parfaitement adapté à la saison estivale : glaces artisanales, granitas, produits à forte marge. Matériel et mobilier en état neuf, aucun investissement à prévoir. Installation tout électrique, conforme aux normes en vigueur. UN POTENTIEL DE CROISSANCE IMMÉDIAT L'activité est aujourd'hui exploitée uniquement en journée, avec une fermeture à 19h. Le repreneur dispose de leviers de développement très importants : Licence boissons : possibilité d'ajouter une carte de vins et bières (non exploitée à ce jour). Horaires élargis : ouverture possible jusqu'à 21h selon le bail. Vente à emporter & livraison : activation des plateformes type UberEats / Deliveroo. Transaxio vous accompagne dans toutes les étapes du projet : business plan, financement, démarches juridiques. Prix : 92 800 €