OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTISSEMENT – CLÉ EN MAIN – FORTE RENTABILITÉ<br/><p data-path-to-node="8">À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur d'Aire-sur-l'Adour (40800), sur un axe hautement stratégique et dynamique de la commune. Bénéficiant d'une excellentenotoriété locale et d'un outil de travail impeccable, cette affaire est prête à être exploitée immédiatement sans aucun frais à prévoir.<br/><br/>LES POINTS FORTS DU BIEN<ul data-path-to-node="10"><li><p data-path-to-node="10,0,0">Emplacement N1 : Positionné sur un secteur ultra-passant, offrant une visibilité maximale et un accès stationnement très facile pour la clientèle.<br/></li><li><p data-path-to-node="10,1,0">Grande capacité d'accueil : Une très belle salle intérieure chaleureuse de 75 couverts, complétée par une grande terrasse extérieure, véritable aimant commercial dès les beaux jours.<br/></li><li><p data-path-to-node="10,2,0">Matériel professionnel irréprochable : Cuisine et laboratoire d'extraction entièrement équipés avec du matériel performant et parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir.<br/></li><li><p data-path-to-node="10,3,0">Confort de travail & Potentiel : Agencement optimal pensé pour un rendement élevé (flux sur place et à emporter). Fermé actuellement deux jours par semaine (mardi et mercredi), l'établissement offre un grand confort de vie ou une forte marge de progression en élargissant les plages d'ouverture (notamment en livraison).<br/></li></ul><br/>PERFORMANCES FINANCIÈRES<ul data-path-to-node="12"><li><p data-path-to-node="12,0,0">Chiffre d'affaires stable : Activité linéaire et sécurisante avec un CA moyen supérieur à 230 000 €.<br/></li><li><p data-path-to-node="12,1,0">Charges maîtrisées : Loyer commercial très cohérent permettant de dégager d'excellentes marges.<br/></li><li><p data-path-to-node="12,2,0">Rentabilité : Très bon niveau d'EBE assurant une belle rémunération immédiate pour le repreneur.<br/></li><li><p data-path-to-node="12,3,0">Zéro contrainte sociale : Aucun personnel ni contrat de travail à reprendre.<br/></li></ul><br/>CONDITIONS FINANCIÈRES<ul data-path-to-node="14"><li><p id="p-rc_94c69c329d8f39ea-47" data-path-to-node="14,0,0">Prix de vente : 70 000 € Net vendeur <br/></li><li><p id="p-rc_94c69c329d8f39ea-48" data-path-to-node="14,1,0">Honoraires d'agence : 7 560 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 10,80% TTC du prix net vendeur)<br/></li><li><p data-path-to-node="14,2,0">Loyer commercial : 11 400 € / an Hors Charges<br/></li></ul><p data-path-to-node="15">Dossier complet, photos complémentaires et chiffres clés disponibles uniquement après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.<br/><br/><br> - Loyer annuel : 11400 € NET HC<br/><br> - Prix de vente : 76300 € HT F.A.I<br/><br> - Charges annuelles : 110 € NET<br/><br> - Taxe foncière : 2233 € Preneur<br/><br> - Honoraires : 6300 € HT à la charge de l'acquéreur Prix : 76 300 €