Situé en plein cœur de Chambéry, sur un emplacement stratégique en angle de rue, ce bureau de tabac / commerce de proximité bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant dynamique.<br /> <br /> Un outil de travail clé en main<br /> Surface de vente optimisée + réserve de 20 m² en rez-de-chaussée<br /> Aucun travaux à prévoir<br /> Agencement récent avec matériaux de qualité<br /> Local conforme aux normes ERP et accessibilité PMR<br /> Commerce lumineux, bien exposé, très agréable à exploiter<br /> Conditions d'exploitation idéales<br /> Ouvert du lundi au samedi<br /> Fermeture dimanches, jours fériés et ponts (environ 15 jours/an)<br /> Aucun personnel à reprendre<br /> Organisation simple et rentable<br /> Données financières solides<br /> EBE retraité : 120 000 €<br /> Commissions : ~150 000 €<br /> Produits à marge (achats/reventes) : 120 000 à 130 000 €<br /> Loyer attractif : 1 760 €/mois<br /> Taxe foncière : 1 080 €/an<br /> Les atouts majeurs<br /> Emplacement premium centre-ville Chambéry<br /> Commerce sain, rentable et parfaitement tenu<br /> Fort potentiel de développement (gammes complémentaires, amplitude horaire...)<br /> Affaire clé en main, idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement<br /> <br /> Très belle opportunité à saisir sur le secteur de Chambéry.<br /> Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel - Réf.949850 Prix : 315 000 €