<br> - Stéphane Gautier vous propose : Emplacement numéro 1 bis au cOEur de l'hypercentre de Brest, à proximité immédiate de la rue de Siam. Ce salon de coiffure mixte (plain-pied, vitrine, cave) offre une rentabilité rare et une transition 100 % sécurisée. Les Chiffres Clés (Rentabilité immédiate) Loyer exceptionnel : Seulement 468,88 € / mois, soit un taux d’effort de 5,4 % du CA. Une opportunité introuvable sur ce secteur. Chiffre d'affaires : 122 000 € HT, en croissance constante ( + 18 % sur les 4 derniers exercices). Bail commercial : Sécurisé et renouvelé jusqu'au 31 / 12 / 2029. Risque Zéro : Technique & Conformité Normes strictes OK : Contrôle électrique ERP réalisé par l'Apave en mars 2026 : validé sans aucune observation. Dérogation PMR obtenue. Zéro frais à prévoir : Matériel récent et haut de gamme (fauteuils et bacs ergonomiques à réglage électrique), logiciel de caisse aux normes. Flux clients garanti : E-réputation au sommet (5 / 5 Planity, 4,9 / 5 Google). La clientèle est active, connectée et fidélisée depuis 2005. Organisation & Vente Autonomie : Une salariée qualifiée (CDI) présente depuis 2011, garantissant la continuité immédiate de l'activité. Motif : Reconversion professionnelle de la gérante (historique limpide). Stocks en sus (inventaire contradictoire). Justificatif de diplôme exigé (CAP / BP). Pourquoi cette affaire va se vendre rapidement : Cumuler un emplacement premium à deux pas de la rue de Siam, un loyer inférieur à 500 € et un outil de travail aux dernières normes 2026 sans aucuns travaux est une anomalie sur le marché brestois. Dossier idéal pour une première installation ou une croissance externe sereine. Premier contact par message pour obtenir le dossier financier complet (bilans) après un premier échange téléphonique. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 87360 euros. Prix hors honoraires : 78000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 9360 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Prix : 87 360 €