Au coeur du Cantal, dans un cadre authentique et préservé, cède fonds de commerce d'épicerie générale, véritable commerce de proximité incontournable pour les habitants du village et les touristes de passage.<br /> Surface de la superette 110 m².<br /> Clientèle fidélisée du secteur.<br /> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au ou, par courriel à .<br /> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br /> Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 4S Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J<br /> <br /> Mandat réf : 454235. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.<br /> <br /> Un commerce rentable et clé en main<br /> Géré par une seule personne, ce commerce affiche une très bonne rentabilité avec une clientèle fidèle et régulière, renforcée par une fréquentation touristique saisonnière. L'établissement est irréprochable, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.<br /> <br /> Des charges maîtrisées<br /> Le local est communal, avec un loyer attractif de seulement 280 euros/mois, sans risque d'augmentation. Un avantage rare qui sécurise durablement votre exploitation.<br /> <br /> Un complément de revenu intégré<br /> L'épicerie bénéficie d'un point relais postal avec service d'affranchissement, générant 300 euros/mois de revenus complémentaires fixes ? un atout non négligeable pour la rentabilité globale.<br /> <br /> Des équipements récents<br /> <br /> ? Menuiseries (fenêtres et portes) renouvelées en 2025<br /> ? Matériel froid (frigos et congélateur) remplacé en 2024 et 2025<br /> <br /> Pas de travaux à prévoir. Vous reprenez un outil de travail moderne, fonctionnel et en excellent état.<br /> <br /> Prix du fonds : 132 000 euros HAI inclues<br /> Honoraire VENDEUR 12000 euros<br /> Net vendeur 120 000 euros<br /> <br /> Christian AUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Prix : 132 000 €