44 - LOIRE-ATLANTIQUE - ASSÉRAC<br>BAR - TABAC - FDJ - PMU<br>Situé en plein cœur d'Assérac, cet établissement de charme n'attend que son repreneur pour écrire une nouvelle histoire.<br>Idéal pour une première installation, l'affaire peut être exploitée seul ou en duo.<br><br>Les atouts de l'établissement :<br>Surface commerciale d'environ 80 m², comprenant une salle de bar lumineuse avec deux entrées, une réserve fonctionnelle et une pièce aménageable pour développer une offre snacking.<br>Conformité PMR.<br>Logement de fonction à l'étage : salon/cuisine, 3 chambres et bureau, parfait pour une vie de famille.<br><br>Données clés :<br>Commissions Tabac : 37 000 €<br>Loyer annuel : 10 530 € (ensemble commerce + logement - 170 m²)<br><br>Fermetures : mercredi (sauf juillet/août) + dimanche après-midi<br>Congés annuels : 4 semaines<br><br>Conditions financières :<br>Prix de vente FAI : 212 550€<br>Net vendeur : 195 000 €<br>Honoraires : 17 550 € TTC à la charge de l'acquéreur<br><br>(Barème honoraires : )<br><br>Un projet serein et accompagné. Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités directement. Je suis à votre disposition pour toute information et pour organiser une visite.<br>Mon engagement : vous accompagner à chaque étape, vendeur comme acquéreur, jusqu'à votre installation.<br><br>Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 212 550 €