Le Cabinet Folliot vous présente une affaire commerciale incontournable au coeur d'un bourg dynamique 'tous commerces'. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un stationnement facilité, cet établissement est idéal pour un duo d'exploitants. Une Activité Commerciale Solide et Diversifiée : Chiffre d'Affaires Bar : 130 000 Euro, une activité de comptoir et de salle conviviale et régulière. Commissions Tabac : 81 000 Euro, assurant un flux de clientèle quotidien et captif. Commissions FDJ : 25 000 Euro, un levier de fidélisation et de trafic performant. Des Infrastructures d'Accueil Exceptionnelles : Intérieur : Une salle chaleureuse offrant 40 places assises. Extérieur (Le Grand Plus) : Une capacité rare de 60 places extérieures, réparties en une terrasse couverte de 40 places (idéale en mi-saison) et 20 places non couvertes pour les beaux jours. Accessibilité : De nombreuses places de parking situées à proximité immédiate. Cadre de Vie Idéal : L'ensemble comprend un grand appartement de fonction situé au-dessus du commerce disposant de 4 chambres. Le tout pour un loyer très maîtrisé de 1 200 Euro par mois (commerce + habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 379 400 €