Emplacement & Cadre dexploitation<br>Situé sur un axe passant et dynamique de Nantes Est (quartier résidentiel et commerçant), ce fonds de commerce de tabac-presse-loto-bimbeloterie bénéficie dune excellente visibilité, de facilités de stationnement et dune clientèle fidèle.<br>Le point de vente a été entièrement rénové en 2021 (budget de 120000 €) : agencement moderne, mise aux normes ERP, sécurité renforcée, matériel récent.<br><br>Activité & Potentiel<br>Activité diversifiée : Tabac FDJ Presse Carterie Confiserie CBD Électronique<br>Commissions annuelles stables : environ 106000 € de marge nette<br>Clientèle régulière + flux de passage<br>Aucun employé à reprendre<br><br>Ouverture possible à élargir (actuellement en horaires standards)<br>Fermeture samedi après-midi et dimanche.<br><br>Dossier complet disponible sur demande (bilan, liasse, plan travaux)<br><br>Atouts<br>Travaux récents Aucun investissement à prévoir<br>Loyer modéré (bail commercial en place)<br>Secteur stratégique de la métropole nantaise<br>Idéal pour une 1re installation ou reconversion accompagnée<br><br>UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE<br>La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition.<br>Faite vous confiance en me faisant confiance.<br>Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !<br>Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!<br><br>L'établissement est présenté au prix de 294 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 270 000€ et 24 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.<br><br>(Barème honoraires : )<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Prix : 294 000 €