Restaurant situé à proximité immédiate du métro et de l'hôpital Saint-Antoine, dans un quartier dynamique mêlant habitants, professions libérales et bureaux.<br /> <br /> Établissement exploité depuis 2019, bénéficiant d'une clientèle fidèle de quartier.<br /> <br /> Chiffre d'affaires moyen environ 270 000 € HT (moyenne basée sur l'exercice 2024 et la projection 2025).<br /> <br /> Exploitation actuelle :<br /> restaurant / cantine bistronomique<br /> ouvert du mardi au vendredi midi et soir + samedi soir<br /> fermé samedi midi, dimanche et lundi<br /> <br /> Ce rythme d'exploitation laisse un potentiel de développement évident.<br /> <br /> Le local se prête particulièrement bien à un projet de :<br /> <br /> coffee shop<br /> bar à vins<br /> café-cantine de quartier<br /> restauration healthy<br /> concept hybride café / coworking<br /> <br /> Caractéristiques du local<br /> <br /> o environ 50 m² en rez-de-chaussée + cave<br /> o façade 3,5 ml<br /> o extraction 250<br /> o 26 places assises<br /> o terrasse 8 places<br /> o cuisine bien équipée et entretenue<br /> <br /> Conditions :<br /> <br /> Loyer : 2 000 € HT / HC<br /> <br /> Aucun personnel à reprendre.<br /> <br /> Travaux à prévoir selon le projet.<br /> <br /> Affaire idéale pour :<br /> <br /> o un duo d'exploitants<br /> o un primo-accédant<br /> o un porteur de projet souhaitant lancer son concept dans le 11e arrondissement<br /> <br /> Prix de cession : 132 000 €<br /> <br /> Dossier complet et visites sur demande.<br /> Images non contractuelles.<br /> <br /> Cette annonce référence 317206 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.<br /> <br /> Prix du bien : 132 000,00 €<br /> Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €<br /> Honoraires TTC : 10,00 %<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.<br /> <br /> Non soumis au DPE.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 132 000 €