À CÉDER – Fonds de commerce / Droits au Bail – Quartier des Ménilmontant (75020)<br> - TRES FAIBLE LOYER<br /><br />Loyer très avantageux : 1 323 € HT / mois<br /><br />Situé au cœur de la très recherchée rue des Ménilmontant, au sein d’un quartier vivant et à fort passage piéton, ce local d’une surface totale d’environ 100 m² offre un cadre idéal pour un projet de restauration, boutique, epicerie fine ou d’activité alimentaire soignée. <br /><br />La surface se compose de 45 m² au rez-de-chaussée, avec salle de restauration accueillant pour environ 35 à 40 couverts, ainsi que la possibilité d’installer une terrasse d’environ 10 places (selon autorisation). Une cuisine d’envoi est déjà présente à ce niveau, avec un matériel fonctionnel et un espace de stockage pratique.<br /><br />En sous-sol, accessible directement depuis le local, se trouve une vaste cuisine de préparation / laboratoire, parfaitement aménagée et équipée, incluant notamment une très grande chambre froide. Les installations sont récentes et en excellent état, offrant un outil de travail prêt à l’emploi.<br /><br />À noter : Il n’y a pas d’extraction actuellement, mais le bailleur autorise la mise en place d’une extraction, permettant d’envisager une offre culinaire plus ambitieuse.<br /><br />Ce local se prête parfaitement à une adresse de caractère, cuisine bistronomique, boutique gourmande, pâtisserie / boulangerie fine, traiteur, coffee shop évolué, ou tout concept chic et différenciant.<br /><br />Conditions financières :<br /><br />Prix de cession : 210 000 € (hors honoraires d’agence)<br /><br />Loyer très avantageux : 1 323 € HT et hc / mois<br /><br />Charges : 49 € / mois<br /><br />Taxe foncière : 324 € / an<br /><br />Un bien rare dans ce secteur, offrant un faible coût d’occupation et un fort potentiel de développement, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et créatifs de Paris.<br /><br />Photo de la façade non contractuelle.<br /><br />Je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger à propos de votre projet d'achat. <br /> EDOUARD MACHADO<br> - Conseiller indépendant en VENTE et FINANCEMENT immobilier professionnel.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 210 000 €<br />Prix de cession hors honoraires d’agence : 195 000 €<br />Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC<br /><br />Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933 Prix : 210 000 €