À VENDRE - BAR CHARMANT & TYPIQUE - LICENCE IV<br /> Vieux Port - La Rochelle<br /> <br /> Emplacement N1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière.<br /> <br /> L'ÉTABLISSEMENT<br /> <br /> Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.<br /> <br /> Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques<br /> <br /> Belle terrasse de 40 places assises<br /> <br /> 2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements...)<br /> <br /> Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans<br /> <br /> Mobilier quasi neuf<br /> <br /> Très belles prestations<br /> <br /> Aucun problème de copropriété<br /> <br /> Autorisation d'ouverture jusqu'à 2h<br /> <br /> Bail 3/6/9 - Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant<br /> <br /> CONDITIONS FINANCIÈRES<br /> <br /> Loyer : 3 000 € net / mois<br /> <br /> Taxe foncière : 2 935 €<br /> <br /> Ouverture actuelle :<br /> <br /> Hiver : mercredi au dimanche - 16h à 1h<br /> <br /> Saison : 7j/7 - 11h à 1h<br /> <br /> Potentiel d'augmentation des amplitudes horaires.<br /> <br /> LOGEMENT INCLUS - ATOUT RARE<br /> <br /> Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,<br /> Vue mer + terrasse privative sur le toit.<br /> <br /> Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle)<br /> <br /> POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT<br /> <br /> Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.<br /> <br /> Snacking<br /> <br /> Tapas & planches<br /> <br /> Soirées à thème / privatisations<br /> <br /> Optimisation horaires et saisonnalité<br /> <br /> PROFIL IDÉAL<br /> <br /> Couple<br /> Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison)<br /> Idéal première affaire<br /> Outil de travail clé en main - Aucun travaux à prévoir<br /> <br /> Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle<br /> <br /> Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.<br /> <br /> Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.942379 Prix : 335 475 €