OPPORTUNITÉ RARE : Restaurant de 685 m² & Potentiel d’Expansion Unique – Bail Neuf (2026) Saisissez une affaire stratégique alliant rentabilité immédiate et levier de développement exceptionnel. Situé sur un emplacement à fort flux, cet ensemble commercial offre une configuration introuvable sur le marché actuel : un restaurant de 146 m² en pleine croissance couplé à une surface brute de plus de 350 m² prête à accueillir votre concept le plus ambitieux. Des espaces extérieurs supplémentaires à aménager et des bureaux en R+1 prêts à l'emploi. UN ACTIF HORS NORMES Loyer Exceptionnel : Profitez d'un loyer mensuel dérisoire de 2 100 € pour une surface totale de près de 685 m² (incluant terrasse, RDC et bureaux). Sécurité Contractuelle Totale : Nouveau bail commercial signé en janvier 2026, garantissant une stabilité de loyer et une visibilité sur 9 ans. Potentiel de Développement Immédiat : Une surface de 355 m² au RDC, mentionnée au bail comme librement aménageable et exploitable, idéale pour un concept de restaurant atypique, événementiel ou extension majeure. Dynamique Commerciale : Une activité de restauration déjà établie affichant une forte progression avec un Chiffre d'Affaires 2025 de 361 064 € HT. Espaces Complémentaires : À l’étage, 182 m² de bureaux offrant des possibilités de stockage, de siège administratif ou de logement de fonction. Conditions commerciales: Prix de vente HAI: 150 000 € Taxe foncière: 3500 € Loyer mensuel: 2100 € TTC Charges mensuelles: 200 € Contact: Patrice Néron - Avinim Réseau Brokers Tel: Mail: est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. Votre conseiller : Patrice NERON Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 150 000 €