Situé au coeur d'une commune dynamique de 7 000 habitants, cet établissement bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville, face à un très grand parking offrant une excellente visibilité et un accès facilité à la clientèle. Entièrement rénové, ce Bar-Tabac FDJ PMU ne souffre d'aucune concurrence directe sur son secteur. L'affaire dispose de deux espaces commerciaux parfaitement agencés, permettant une exploitation confortable et optimisée, ainsi que d'une agréable terrasse très appréciée de la clientèle. L'établissement est exploité dans d'excellentes conditions de qualité de vie : Fermeture le dimanche après-midi et le lundi ; 5 semaines de congés annuels ; Aucun salarié à reprendre ; Affaire idéale pour un duo souhaitant allier rentabilité et confort de travail. Les chiffres sont au rendez-vous avec un très bon EBE et plus de 150 000 Euros de commissions tabac, garantissant une rentabilité solide et pérenne. Un atout supplémentaire : un logement T3 entièrement rénové est inclus, offrant un cadre de vie confortable sur place. Vente motivée par raison de santé et départ à la retraite. Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Prix FAI : 471 280 Euros (dont 9,60 % d'honoraires d'agence inclus) Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande..REF 9173 IB Prix : 471 280 €