RESTAURANT - EMPLACEMENT N1 - PAYS GRASSOIS<br /> <br /> Côte d'Azur - Secteur prisé du Pays Grassois<br /> <br /> Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat.<br /> <br /> EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA PORTEUR<br /> <br /> Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année :<br /> <br /> Important trafic piéton et véhicules<br /> Transports en commun à proximité immédiate<br /> Stationnements aisés à quelques mètres<br /> <br /> Un emplacement "naturellement vendeur" garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing<br /> <br /> ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ & RENTABLE<br /> <br /> 70 couverts en salle<br /> Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts<br /> Cuisine traditionnelle appréciée<br /> Exploitation pérenne depuis plusieurs années<br /> <br /> Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale<br /> <br /> CHIFFRES CLÉS - PERFORMANCE AVÉRÉE<br /> <br /> Chiffre d'affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€<br /> EBE retraité : 130 K€ à 150 K€<br /> Ticket moyen : 35 € à 38 €<br /> <br /> Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable<br /> Affaire sécurisée pour repreneur exigeant<br /> <br /> ORGANISATION EFFICACE<br /> <br /> Équipe en place : 6 salariés + exploitant<br /> Renfort saisonnier : 3 extras<br /> <br /> Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation<br /> <br /> FORT POTENTIEL DE CROISSANCE<br /> <br /> Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression :<br /> <br /> Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine<br /> Optimisation possible :<br /> <br /> Extension des amplitudes d'ouverture<br /> <br /> Valorisation maximale de la terrasse<br /> <br /> Développement de l'activité limonade / saison<br /> <br /> Gisement de chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd<br /> <br /> CONDITIONS<br /> <br /> Prix de cession : 690 000 €<br /> Loyer annuel : 30 000 €<br /> <br /> Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE<br /> Positionnement cohérent pour un emplacement n1 sur la Côte d'Azur<br /> <br /> POUR QUI ?<br /> <br /> Couple de professionnels<br /> Restaurateur confirmé<br /> Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel<br /> <br /> Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe<br /> <br /> ANALYSE PROFESSIONNELLE<br /> <br /> Rentabilité déjà en place<br /> Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation<br /> Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement<br /> <br /> Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur<br /> <br /> DOSSIER CONFIDENTIEL<br /> <br /> Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel - Réf.946730 Prix : 690 000 €