FONDS DE COMMERCE À CÉDER RESTAURANT AIX-LES-BAINS<br><br>Belle opportunité de reprise d'un restaurant idéalement implanté en plein cœur d'Aix-les-Bains, sur un emplacement n1 bis en angle de rue.<br>Un établissement à l'identité affirmée, à la rentabilité documentée et en forte progression, qui réussit l'équilibre rare en restauration : un outil performant et une qualité de vie pour les exploitants.<br><br>Un outil de travail récent et soigné :<br><br>L'établissement a bénéficié de rénovations récentes (locaux refaits il y a moins de 4 ans, matériel renouvelé il y a 3 à 5 ans) et présente un agencement chaleureux et atypique sur deux niveaux (salle principale + mezzanine), avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m), une vitrine de 6 mètres linéaires très visible et une terrasse.<br> <br>Des fondamentaux financiers solides :<br><br>Chiffre d'affaires : 315 000 € / an (2024) en forte progression (+44 % vs 2023)<br>Chiffre d'affaires 2025 : 414 300€ certifié.<br><br>Prix de cession fonds : 169 880 € FAI<br><br>Capacité et configuration :<br><br>Surface commerciale : 60 m²<br>Vitrine de 6 mètres linéaires forte visibilité en angle de rue<br>Hauteur sous plafond : 3,50 m<br>Salle principale : 40 m²<br>Espace cuisine: 30 m²<br>Réserve espace de stockage : 12 m²<br>Capacité : 44 couverts en intérieur + 20 en terrasse (≈ 64 au total)<br>Local en angle de rue, sur deux niveaux (salle + mezzanine)<br>Stationnement clientèle aisé à proximité<br><br>Confort d'exploitation :<br><br>Fermeture hebdomadaire : 2 jours<br>Fermetures annuelles : 3 semaines / an<br>Rythme maîtrisé, qualité de vie préservée et réelle marge d'élargissement des plages d'ouverture.<br><br>Une affaire installée et reconnue :<br><br>E-réputation excellente : 4,6/5 sur Google, 4,8/5 sur Tripadvisor<br>Affaire exploitée depuis plus de 4 ans, en vitesse de croisière.<br>Bail commercial sécurisé jusqu'au 12/02/2030<br>Destination « tous commerces » offrant une grande souplesse d'activité.<br>Conformités à jour : accessibilité PMR, contrôle annuel des installations électriques,<br>2 salariés en place<br><br>Points forts :<br><br>Emplacement n1 bis en angle de rue, en centre-ville d'Aix-les-Bains<br>Chiffre d'affaires en forte progression et rentabilité documentée<br>Ratio loyer / CA particulièrement favorable<br>Peu de travaux à prévoir<br>Belle vitrine de 6 ml et hauteur sous plafond de 3,50 m<br>Conforme ERP et PMR<br>E-réputation excellente et notoriété installée<br>Potentiel de développement identifié<br>Bail souple et sécurisé jusqu'en 2030<br><br>À qui s’adresse cette opportunité :<br> <br>Exploitant de bar, brasserie ou café cherchant un outil rentable et opérationnel sur un excellent emplacement.<br>Porteur d'un projet de restauration : concept sans grosse cuisson immédiatement opérationnel (bar à vins / cocktails, café, salon de thé, crêperie, coffee, snacking, restauration froide)<br>Restaurateur souhaitant s'installer à Aix-les-Bains en limitant le risque opérationnel.<br>Première installation à son compte, avec une structure financière saine.<br><br><br><br> <br><br>Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 169 880 €