OPPORTUNITÉ RARE - TABAC / PRESSE / FDJ / LOTO <br /> Une affaire rentable, moderne et sécurisante aux portes de Carcassonne ( à 20 minutes) <br /> <br /> Vous rêvez de reprendre un commerce solide, rentable et immédiatement opérationnel ?<br /> Cette affaire est idéale pour un duo de commerçants, deux associés complémentaires ou un entrepreneur souhaitant s'appuyer sur une équipe de vente.<br /> <br /> Emplacement stratégique au cœur d'un bourg dynamique et commerçant, avec une excellente visibilité et un stationnement gratuit juste devant.<br /> <br /> UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN QUI PERFORME<br /> <br /> Surface commerciale de 137 m²<br /> Magasin entièrement rénové en 2017 - aucun travaux à prévoir<br /> Clientèle fidèle et régulière<br /> Environ 300 clients par jour<br /> Matériel professionnel performant (Bimédia)<br /> Exploitation structurée et rassurante<br /> <br /> DES CHIFFRES QUI DONNENT CONFIANCE<br /> <br /> EBE retraité : 132 000 €<br /> Commissions nettes : 134 076 €<br /> Loyer attractif : seulement 923 € / mois<br /> <br /> Une rentabilité solide permettant d'envisager une très belle rémunération pour un duo d'exploitants.<br /> <br /> QUALITÉ DE VIE PRÉSERVÉE<br /> <br /> Fermeture le dimanche après-midi<br /> Possibilité de congés annuels<br /> Organisation idéale pour travailler efficacement tout en conservant un équilibre personnel<br /> <br /> FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT<br /> <br /> De nombreuses pistes de croissance restent à exploiter :<br /> Vape<br /> CBD<br /> Services complémentaires<br /> Développement cadeaux et produits à marge<br /> <br /> UN AVANTAGE FISCAL MAJEUR<br /> <br /> Commerce situé en ZRR :<br /> Possibilité d'exonération d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans, puis exonération dégressive.<br /> <br /> ACCOMPAGNEMENT COMPLET ET SÉCURISÉ<br /> <br /> Dossier complet transmis après engagement de confidentialité<br /> Accompagnement pour les agréments<br /> Assistance au financement via intermédiaire certifié ORIAS<br /> <br /> PROFIL RECHERCHÉ<br /> <br /> Commerçants impliqués, dynamiques et orientés gestion/performance, souhaitant reprendre une affaire saine avec un vrai potentiel de progression.<br /> <br /> Opportunité rare sur le secteur.<br /> Affaire au juste prix, idéale pour une reconversion réussie ou une montée en gamme professionnelle.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.941302 Prix : 268 000 €