Opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce bar, tabac, brasserie bénéficiant d'un emplacement premium à très fort flux de passage, à proximité immédiate des principaux événements et animations du centre-ville. Cette affaire dispose d'une clientèle fidèle et d'un important potentiel de développement. L'établissement développe une surface commerciale d'environ 120 m² comprenant un espace bar-tabac-PMU-FDJ, une salle de restauration, un espace jeux, une cuisine, une réserve et des sanitaires. Une terrasse d'environ 25 m² permet d'accroître la capacité d'accueil et l'attractivité de l'établissement. Le bien comprend également un ensemble d'habitation d'environ 120 m², composé d'un appartement et d'un studio, offrant un cadre de vie confortable pour l'exploitant. Données d'exploitation :<br> - 2024 Chiffre d'affaires : 164 000 Euro HT / Commissions 2024 : 94 000 Euro<br> - 2025 Chiffre d'affaires : 134 000 Euro HT / Commissions 2025 : 78 000 Euro<br> - Prévisionnel 2026 en forte progression grâce au développement d'une activité snacking et à l'élargissement des jours d'ouverture<br> - Loyer mensuel : 2 656 Euro / mois net de TVA<br> - Provision sur charges : 304 Euro /mois net de TVA<br> - Taxe foncière à la charge du preneur Les points forts :<br> - Emplacement n1 à forte visibilité<br> - Activités diversifiées : bar, tabac, brasserie et jeux<br> - Terrasse attractive<br> - Logement inclus avec appartement et studio<br> - Potentiel de croissance significatif<br> - Outil de travail fonctionnel<br> - Clientèle locale et touristique Cette affaire constitue une excellente opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre un bar tabac brasserie avec logement, bénéficiant d'une forte notoriété, d'une situation stratégique et de réelles perspectives de développement. Prix : 280 800 €