La vous présente une nouvelle opportunité À vendre : Fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-snack, idéalement situé sur un axe à fort passage avec 8 000 véhicules/jour, à proximité de Langon. Cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique pour capter une clientèle régulière et de passage. Caractéristiques du commerce : Superficie totale : 230 m², comprenant : Boutique Bureau Sanitaires Laboratoire de boulangerie Laboratoire traiteur et bagna pizza. Laboratoire de pâtisserie Équipements et aménagements : Matériel récent et en excellent état : Pétrin neuf Refroidisseur neuf Ventilé neuf (10 plaques) Chambre froide négative (septembre 2024) Matériel : Chambre de pousse (capacité 1200) Chambre froide positive Pétriformeuse / Bac à 5 kg Lave-vaisselle Réserve sèche Panel surgelé Confort et accessibilité : Climatisation réversible x2 Vestiaires avec douche Deuxième vestiaire (pour le personnel féminin) WC aux normes PMR Accès PMR (rampe) Très grand parking. Très grande vitrine. Exploitation et gestion : Loyer mensuel : 2 400 € (TVA non récupérable, hors charges) Bail commercial 3_6_9 Chiffre d'affaires moyen sur les 2/3 dernières années : 500 000€ Chiffre d'affaires 2024 : environ 570 000€ Sécurité et entretien : Alarme Sécuritas Contrôle sécurité incendie annuel (mois de juillet) Service de dératisation sous contrat avec une société béglaise. Connexion fibre Personnel en place et à reprendre : 1 salarié à 25h/semaine 1 salarié à 35h/semaine Conditions de cession : Prix d'acquisition : 475 000€ FAI, dont frais d'agence forfait fixe de 25 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À très vite ! Prix : 475 000 €