Découvrez cette rare opportunité d'acquérir un fonds de commerce exceptionnel au cœur d'un village touristique prisé, à quelques pas du prestigieux Château de la Marthonie, situé dans le charmant Saint Jean de Cole, classé parmi "Les Plus Beaux Villages de France" en Dordogne. -Emplacement de choix : au cœur du village, ce restaurant bénéficie d'un emplacement n1 garantissant une visibilité maximale. - Accessibilité optimale : À seulement 2 heures de Bordeaux et 1h20 de Bergerac (aéroport), ce lieu idyllique attire une clientèle variée, locale et touristique. - Infrastructure de qualité : Le fonds de commerce, méticuleusement entretenu, offre un espace de restauration généreux d'environ 90m², une zone de plonge, une vaste cuisine entièrement équipée, une réserve organisée, une chambre froide et une armoire réfrigérée négative. Loyer attractif : 1 700 euros, offrant une rentabilité certaine pour votre future activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 € HT + 3 420 € TVA, soit 193 420 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 900 € HT + 0 € TVA, soit 172 900 € TTC Honoraires d'agence : 17 100 € HT + 3 420 € TVA, soit 20 520 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272 Prix : 190 000 €