À CÉDER – Cave à vins, spiritueux &amp; restauration – Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique de Blagnac<br><br>Rare sur le secteur.<br><br>Situé au cœur du centre historique de Blagnac, dans un environnement commerçant dynamique et recherché, ce fonds de commerce de cave à vins, spiritueux et restauration bénéficie d'une excellente notoriété locale construite depuis plus de 15 ans.<br>L'activité repose aujourd'hui sur plusieurs sources de revenus :<br>• Vente de vins et spiritueux à emporter<br>• Restauration sur place le midi<br>• Vente à emporter de plats préparés<br>• Soirées dégustation et ouvertures ponctuelles le soir sur réservation<br>L'établissement offre un cadre chaleureux et authentique, immédiatement exploitable sans travaux.<br>Caractéristiques :<br>• Surface totale : 65 m²<br>• Environ 20 places assises en intérieur<br>• Terrasse extérieure permanente privative face à l'église classée du centre historique<br>• Salle avec parquet de qualité, mobilier et étagères de cave haut de gamme<br>• Plafond bois apportant un véritable cachet<br>• Climatisation réversible<br>• Alarme<br>• Caisse enregistreuse avec abonnement<br>• Ordinateur et écran<br>Matériel inclus :<br>• Four à gaz 6 feux<br>• 3 réfrigérateurs professionnels<br>• 1 réfrigérateur à boissons<br>• 3 micro-ondes<br>Licence III incluse.<br><br>Les atouts :<br>✓ Emplacement premium au cœur d'un secteur très fréquenté<br>✓ Terrasse permanente avec vue directe sur un monument emblématique de Blagnac<br>✓ Faible loyer<br>✓ Activité reconnue et clientèle fidélisée<br>✓ Aucun investissement immédiat à prévoir<br>✓ Parking souterrain sécurisé sous la mairie à seulement une minute à pied avec 2 heures de stationnement gratuites<br>✓ Fort potentiel de développement de l'activité du soir, des dégustations, de l'événementiel et de la restauration, permettant d'envisager une progression significative du chiffre d'affaires<br>Établissement particulièrement adapté à un projet de cave-bar à vins, restauration qualitative, concept épicurien ou activité événementielle.<br><br>À noter : établissement exploité actuellement avec une offre de restauration légère, sans système d'extraction.<br><br>Motif de la cession : projet de vie à l'étranger.<br><br>Dossier complet et informations financières sur demande.<br><br>Conditions financières:<br>Loyer: 1500 € HT (Bail jusqu'en 2033)<br>Taxe foncière: 1800 €<br>Prix de vente: 60 000 € HT HAI<br><br>Contact:<br>Patrice Néron<br> - Avinim Réseau Brokers<br>Tel: <br>Mail: <br><br> est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br> <br><br>Votre conseiller : Patrice NERON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) Prix : 60 000 €