Nous vous proposons à la vente ce local d'activité dédié à une activité agricole ou de commerce primeur fruits et légumes. Affaire idéale pour un duo expérimenté du secteur de la distribution alimentaire.<br><br>1<br> - LOCALISATION:<br>Département du Loiret (45)<br>Est Orléans à 20mn / 30kms<br>Très bonne accessibilité et visibilité<br>Environnement péri-urbain (extérieur ville / hors zone commerciale)<br>Emplacement secteur plutôt rural sur axe passager<br><br>2<br> - CARACTERISTIQUES:<br>Local de 324m²<br> - NB: à usage activité agricole ou Primeur Fruits &amp; Légumes<br> - Sur parcelle de 8.000m²<br>Intégrant 80m² de vente<br>80m² de réserve<br>80m² d'espace pour chambre froide<br>80m² de bureaux ou appartement en R+1<br> - Bureaux en R+1 aménagés en logement de fonction, usage double<br><br>3<br> - POTENTIEL ACTIVITE PRIMEUR:<br>CA réalisé: 150K€<br>Développement CA potentiel: cible 250k€<br>Moyenne EBE: 15k€<br>Stock nécessaire: 5k€ si uniquement fruits et légumes / 20k€ si épicerie et cave<br>Masse salariale 1.5 à 2 ETP<br><br>4<br> - CONDITIONS FINANCIERES:<br>Prix de vente FAI: 270.000€ FAI<br>Prix net vendeur: 260.000€<br>Loyer: 2.500€HT/HC/mois soit 30.000€HT/HC/an<br>Charges locatives: 0€<br>Taxe foncière: 3.000€/an<br>Honoraires de commercialisation: 10.000€ charge acquéreur<br><br>Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter au ou par mail BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire et accompagnons nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. <br><br>Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller : Hugues VENON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 491.254.413 <br> RCP 7953190/S17667735 Prix : 270 000 €